Villa Individuelle · Marbella

Cette villa unique en première ligne de plage (100% lega - pas de bruit de la N340 l) entre Calahonda et La Cala de Mijas a été construite en 1968 à côté de la célèbre tour antique de 500 ans et de 12 mètres de haut et à 10 - 12 mètres au-dessus de la mer . La villa a été complètement réformée en 2000/1 avec les éléments les plus luxueux. Les vues sur la mer sont incroyables !! Le terrain a 2.475 m2 et la surface habitable est d'environ 370 m2. Toute la finca est protégée par de hauts murs et une balustrade de première ligne de 103 mètres de long. Il y a 4 chambres, 2 salles de bains, douche chaude dans un patio extérieur, toilettes invités, salle de jeux et de télévision, salon (90 m2) avec cheminée, buanderie, grande cuisine entièrement équipée, piscine d'eau salée, paddle -court de tennis, maison d'amis (50 m2) avec 1 chambre, 1 salle de bain. Extension possible pour 3 autres chambres et 3 salles de bains (140 m2). Portail automatique, système d'éclairage LUTRON, sonorisation LINN, puits propre et arrosage automatique. La demande de propriétés en première ligne de plage reste très élevée et en même temps l'offre est assez faible. En outre, un pourcentage substantiel de toutes les propriétés de plage de première ligne ont des problèmes juridiques. En conséquence, ces propriétés ne peuvent pas être agrandies ou rénovées mais seulement entretenues ou, dans le pire des cas, elles pourraient finalement être démolies. Exactement donc nous avons mentionné au tout début de la description de la propriété que cette villa est 100 légale.

Malheureusement, de nombreux agents immobiliers et avocats ne sont pas experts en règlement d'urbanisme (PGOU), en droit côtier (ley de costas) et en POTA. Chez Citadelle Consulting, nous avons les bons professionnels (des architectes techniques expérimentés qui travaillent dans ce domaine depuis plus de 30 ans) à bord qui vérifient chaque propriété pour nos clients AVANT l'achat. Le système/la loi espagnole offre une sécurité/clarté parfaite, mais vous et/ou vos conseillers avez besoin d'expérience et de connaissances pour y faire face.

Quelques informations supplémentaires qui pourraient intéresser les personnes intéressées par les opportunités de plage en première ligne :

Le Conseil des ministres du gouvernement espagnol a approuvé le projet de loi sur la protection et l'utilisation durable du littoral, modifiant la loi côtière de 1988, à soumettre au Parlement. La nouvelle législation protégera le littoral du surdéveloppement urbain et générera la confiance, augmentera l'activité économique et assurera la sécurité juridique du public et des entreprises. La vice-présidente du gouvernement, Soraya Sáenz de Santamaría, a déclaré que l'amendement « protège notre richesse environnementale, concilie la protection de l'environnement avec des activités économiques durables, nous libérera des atrocités urbaines et nous fournira des outils pour garantir et améliorer la sécurité juridique de propriétaires sur la côte, ainsi que de ceux qui exercent des activités économiques comme les bars de plage ».

Principaux amendements :

Le ministre de l'Agriculture, de l'Alimentation et de l'Environnement, Miguel Arias Cañete, a souligné que la nouvelle législation avait trois objectifs : renforcer la protection du littoral, accroître la sécurité juridique et générer confiance et certitude pour les propriétaires de la côte et pour l'activité économique. Parmi les mesures de protection du littoral, le ministre a souligné que la nouvelle loi renforce l'interdiction de nouvelles constructions. "Cette loi n'est pas plus laxiste ni plus tolérante, mais c'est plutôt une loi qui va contribuer à renforcer l'interdiction de nouvelles constructions". L'avant-projet de loi interdit les travaux d'amélioration des bâtiments existants, tant dans le domaine public terre-mer que dans les zones de services, entraînant toute augmentation de volume, de hauteur ou de surface. A cet égard, Miguel Arias Cañete a précisé qu'"il n'y a pas d'amnistie sur les constructions illégales", mais plutôt "un cadre réglementaire plus clair et plus transparent" est établi. Le ministre a expliqué que la nouvelle loi introduit la soi-disant «clause anti-Algarrobico» qui réglemente la possibilité pour le gouvernement de suspendre les activités urbaines illégales sur la côte pour éviter des situations irréversibles, laissant toujours le dernier mot aux tribunaux. De plus, les plages urbaines se distinguent des plages naturelles, augmentant la protection de ces dernières.

Sécurité juridique :

La Moncloa a indiqué qu'en ce qui concerne les mesures visant à générer la sécurité juridique, le ministre a souligné que la portée du domaine public terre-mer est clarifiée et que les citoyens ont la garantie d'accéder à des informations actualisées sur leurs propriétés et autres droits. A cet effet, les biens du domaine public terre-mer doivent être inscrits au registre foncier. Les citoyens peuvent consulter si leur terrain est concerné par des limitations dans le domaine public sur Internet. Cette mesure contribuera, a fait valoir le ministre, "à améliorer la confiance des investisseurs étrangers et contribuera à réduire le stock d'invendus".

Miguel Arias Cañete a souligné que tous les bâtiments construits illégalement sur la côte seront démolis, comme l'hôtel El Algarrobico. 1 100 concessions sur des propriétés expirent en 2018, ce qui entraînera leur démolition.